朝悦居为什么便宜的原因是：

1、属于棚改户安置房，房型和户型均不好。

2、位置偏僻，紧邻五环，在夜间会有较大的噪声，不够安静

3、新小区，周边配套不完善

4、小区内配套底商也依旧空置，生活不便。朝悦居是由北京城建股份公司承建的，位于来广营地铁附近的棚改户安置项目。