市民提取住房公积金后再贷款得等6个月
□记者 王浩
夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度为40万元，单方或未婚人员正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度为30万元。5月30日起，我市调整住房公积金个人住房贷款政策。调整主要集中在最高额度、可贷额度有所降低，提取后必须间隔6个月才能贷款，二次申请公积金贷款额度受限，三次申请不再审批等。昨日，记者对此进行了调查采访。
贷款最高额度降低
夫妻最高可贷40万元
昨日下午，在市住房公积金管理中心受理大厅，不少市民正在排队咨询住房公积金个人住房贷款政策，在大厅的显著位置，展示着相关通知，注明5月30日起，我市住房公积金个人住房贷款政策发生变化。记者了解到，新政实施后，个人住房贷款最高额度较去年有所降低。
市住房公积金管理中心贷款科科长刘书剑告诉记者，去年以来，国家放宽住房公积金使用政策，住房公积金呈现出提取额大幅攀升、个贷额显著提升、结余资金持续下降的势头。目前我市住房公积金个贷率超过99%，资金流动性严重不足。基于此，市住房基金管理中心结合我市实际，对住房公积金个人住房贷款作出调整。
刘书剑告诉记者，去年，夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度为50万元，单方或未婚人员正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度也为50万元，5月30日起，分别调整为40万元和30万元，最高额度有所降低。
政策调整后
户均贷款减少约5万元
除了贷款的最高额度有所降低，个人住房贷款还贷能力系数也有所改变，由去年的50%回调至30%，而这将影响市民的可贷额度。
刘书剑告诉记者，除了贷款的最高额度有所降低外，市民的可贷额度也有所降低。经测算，贷款最高额度和可贷额度调整前，户均贷款额度在29万元以上，二者调整后，户均贷款额度在24万元左右，户均贷款额度减少大约5万元左右。“最高额度和可贷系数调整后，有20％的职工贷款额度会降，大部分职工不受大的影响。”刘书剑说。
提取住房公积金后
再贷款得等6个月
新政策中有一条同样受人关注，借款人提取住房公积金（含“冲还贷”结清贷款的）后申请贷款的，须自提取后正常足额缴存6个月（含）以上。这就意味着，市民如果想用公积金贷款买房，就不要急于提取个人公积金账户余额，否则，贷款只能在6个月以后申请。
同时，借款人结清首次住房公积金贷款，第二次申请的，贷款首付比例不低于40%，并不再受理第三次住房公积金贷款申请。
刘书剑告诉记者，之所以对第二次申请贷款的市民进行首付比例限制，及不再受理第三次住房公积金贷款申请，是因为必须首先满足首次使用人群。
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