常德市柳叶湖面积：

规划总面积44.96平方公里，其中水域面积21.8平方公里，约为杭州西湖的3倍；

柳叶湖旅游度假区坐落在湖南省常德市城区东北的城乡结合部位，枕太阳山，南临沅水，与洞庭湖相连，因整个湖面的形状形似一片柳叶而得名柳叶湖，柳叶湖隶属于洞庭湖的一部分，位于洞庭湖的西北部，又名西洞庭。

近期，一档亲爱的客栈栏目很火。追寻“ 亲爱的客栈 ”，何必他处！“中国城市第一湖”常德柳叶湖畔， 大唐司马客栈，等客来 ！

▲大美柳叶湖

柳叶湖因湖面形似一片柳叶而得名，是五万年前形成的一个天然湖泊，属于西洞庭湖的一部分。坐落在湖南常德古城东北，东临洞庭湖、南临沅水、西依武陵山，北枕太阳山，总面积175平方公里， 其中水域面积21.8平方公里 ，是集山、水、田园、城四位一体的复合型旅游度假区，被誉为“中国城市第一湖”和“城市环抱的水上天堂”。

▲大美柳叶湖

柳叶湖拥有大唐司马、欢乐水世界、沙滩公园、环湖风光带、白鹤旅游小镇、体育生态园、太阳山森林公园、大小河街、柳毅传书、柳叶诗韵等景区景点，基本形成了湖泊休闲、森林休闲、城市休闲、乡村休闲的发展格局，成为众多游客休闲度假的旅游目的地。

当下正处在消费升级的大时代。消费升级已经正在改变着零售业，市场规模以爆发式增长。作为人民群众腰包鼓起来之后的另外一个大消费市场，旅游业也正在迎来新的春天。

1.?

区域价值

大唐司马雄踞湘西北文旅金三角，与周边张家界、凤凰等景区形成城市旅游圈。傲立国家级旅游度假区柳叶湖畔，坐享500万客流，客源充足，回报率稳定，宜商宜居宜投资。

常德推进“全域旅游”，

柳叶湖作为政府重点打造区域，升值潜力巨大！

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文化价值

常德作为湖南文化旅游名城 ，将中华文化收藏于此。大唐司马以建筑为体，文化为魄，萃取刘禹锡的大唐司马身份，将之作为专属于常德的文化IP，为城市打造历史记忆。

与此同时，大唐司马打造古戏台、蓝桥剧场等可供观赏的建筑，让 “刘海砍樵”、“孟姜女的传说”、“常德丝弦” 等常德地区的民间综艺瑰宝在这里传承。

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工艺价值

大唐司马 诚邀深圳园林团队和扬州园林团队联袂打造，工匠严格按照古法工艺用心锤炼，石材选用上等的河南嵩山山脉的青石，砖瓦选用十三朝古都河南洛阳传统砖瓦厂生产的的青砖瓦。

遍及全球的选材与供料，才造就了这座作为中国目前体量最大、工艺标准最高、最具匠人精神的汉唐风格院落群，成就中国?的汉唐“古建”IP。

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商业配套

大唐司马打造特色文旅商业街区 ，汇集了国内外各种特色餐饮及小吃，还有人们喜欢的体验互动、 手工艺文创，健身配套，商务会谈、娱乐休闲 ，更有高品质和服务酒店和精品民宿客栈供游客选择。 打造常德的视觉、文化、美食及体验高地。

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投资有保障

客栈 ，从投资角度来说，是所有产品中回报最快的文旅产品。常德2018年预计接待旅游人次 5000万 ，我们项目按 10%计算 ，接待 500万人次 ，那么至少30%的游客住在本案，则本案每天的床位需求近 4200个 ， 房价 300元/间 ， 8间房一天2400元 ，一年收入最高可达 864000元 ， 按70%的入住率可达 60万元 。 （只算周末的话，一年有52周，104天，周末房价按400元/天，仅周末的收入可33万元。）

柳叶湖休闲度假来势看好，常德欢乐水世界自2015年开园以来累计接待游客 120万人次 ，营业收入近 2亿元 ；总投资 17亿元 的华侨城卡乐世界，完成配套设施项目建设 投资1.3亿元。

大唐司马乘政策之风 ，于国家级旅游度假区柳叶湖畔，打造大规模汉唐风格客栈集群，坐享国家级旅游度假区柳叶湖畔500万客流， 独享地段优势，“ 旅游消费 ”市场前景一片大好。

大唐司马 项目作为湖南省唯一一座 汉唐风格 文化院落集成，是柳叶湖创建国家级旅游度假区而重点打造的大型旅游休闲目的地，项目位于常德柳叶湖司马楼以 北临湖区域，东临洞庭，西依武陵山 ，为长沙、南岳、韶山和张家界旅游热线之交汇点，集城、湖、山、洲为一体，是天然造化的生态组合盆景， 总用地面积约436亩，总投资约20亿元。

项目建成后，势必将成为常德地区乃至湘西北文化聚集地、传统文化展示中心、文化产业中心、区域商业中心、核心文化旅游景区和游客集散地。项目计划于2019年开街营业，将成为一日游、二日游休闲度假目的地。大唐司马日均接待能力达10000人次，预计年游客量达300万人次， 拉动年旅游消费5亿元以上。